2 Июля Завершились съемки фильма «Московская горка»
Подробнее
30 Июня Инновационная школа при МГИМО появится в Хамовниках
Подробнее
26 Июня ЖК «Садовые кварталы» отобран для участия в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства»
Подробнее
17 Июня Цены на премиальные и элитные новостройки продолжают расти
Подробнее
Все новости

Цены на премиальные и элитные новостройки в Москве продолжают расти

18 Сентября
18 сентября в Москве стартовал международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2019. В рамках деловой программы мероприятия состоялась дискуссия «Элитный проект: по каким законам живёт премиум-сегмент?».

Ведущие эксперты отрасли обсудили основные аспекты рынка и поделились своими прогнозами по его дальнейшему развитию. Директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО» Полина Балашова представила главные тренды и перспективы 2019 г. на рынке новостроек высокого ценового сегмента в старых границах Москвы.

Эксперт отметила, что за период январь-август 2019 г. на рынок премиальных новостроек выведено 107 тыс. кв. м нового предложения, что соответствует уровню одного полугодия 2018 г. По итогам 8 месяцев 2019 г. по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. объем спроса упал на 17% — со 130 тыс. кв. м до 108 тыс. кв. м. На рынке элитных новостроек отмечается рост выхода нового предложения — за период январь-август 2019 г. показатель достиг 64 тыс. кв. м и превысил совокупный объем выхода нового предложения за весь 2018 г. на 4 тыс. кв. м, или на 6,7%. За первые 8 месяцев 2019 г. объем спроса в «элитке» составил 17 тыс. кв. м, что ниже аналогичного показателя 2018 г. на 10%.

Средняя стоимость квадратного метра продолжает расти. Так, по итогам июля-августа 2019 г. по сравнению с показателем 2 кв. 2019 г. в премиум-классе цена увеличилась на 2,3% и составила 541 тыс. рублей, в элит-классе — на 6,4% и установилась на уровне 1 192 тыс. рублей. Кроме того, средняя заявленная застройщиками стоимость квадратного метра превышает среднюю цену реализации — в июле-августе 2019 г. разница составила 12,2% в премиум-сегменте и 3,6% в элит-сегменте.

В текущем году обозначилась тенденция к снижению средней площади реализуемого лота в среднем на 4%, причем в премиум-классе она уменьшилась с 90,9 кв. м в 1 кв. до 87,3 кв. м во 2-3 кв., в элит-классе — со 135,9 кв. м до 130,1 кв. м. При этом во 2-3 кв. средняя площадь выведенного в продажу нового предложения превышает среднюю площадь реализованного лота на 36,5% в премиальных новостройках и в 2,7 раза в элитных объектах, что объясняется стартом реализации единичных проектов с большими площадями.

«Столичные элитные новостройки остаются стабильно востребованными даже в условиях заметного увеличения предложения на рынке. По итогам 2019 г. в элитном сегменте ожидается рост спроса на 3-5% по сравнению с 2018 г.», — прокомментировала директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО» Полина Балашова и добавила, что ключевым параметром при выборе жилья для покупателей остается локация — 42% премиальных лотов продается в Пресненском районе, в то время как треть спроса на элитное жилье приходится на Хамовники.